【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2014年第一季北市商辦市場(chǎng)售價(jià)接續(xù)上季漲勢(shì)，價(jià)格持續(xù)走揚(yáng)。依據(jù)全球資產(chǎn)管理公司(Sinyi Global)最新統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市辦公室平均售價(jià)上漲至84.4萬(wàn)元，價(jià)格持續(xù)走揚(yáng)，平均租金則維持在1,983元，租金微幅上漲，辦公室空置率則下修至6.32％，來到近年以來的新低點(diǎn)，辦公需求穩(wěn)健成長(zhǎng)，毛租金資本化率下探2.33％。
 
全球資產(chǎn)管理公司總經(jīng)理柯宏安指出，第一季商用不動(dòng)產(chǎn)交易表現(xiàn)兩極，大型投資市場(chǎng)交易僅67億元，遠(yuǎn)低於2013年第一季的240億元，顯示如壽險(xiǎn)業(yè)等機(jī)構(gòu)投資人仍持觀望態(tài)勢(shì)。另外若從中小型商辦來看，第一季表現(xiàn)並不差，除開農(nóng)曆年的季節(jié)性調(diào)整外，整體交易量仍維持溫?zé)?，交易價(jià)格則呈現(xiàn)高檔盤整，預(yù)估第二季如無重大利空出現(xiàn)，市況仍會(huì)維持目前量增價(jià)平的狀況，而大型投資市場(chǎng)在自用型買方的回籠之下，交易量應(yīng)可擺脫第一季的冷清。
 
第一季辦公室空置率持續(xù)收斂，整體空置率從第三季的7.43％明顯下修至6.32％，A+級(jí)辦公空置率從10.71％下降至9.34％，A級(jí)辦公室空置率從6.30％下修至5.07％，B級(jí)辦公空置率由5.71％下修至4.97％，各等級(jí)辦公市場(chǎng)表現(xiàn)同步下降。從個(gè)別商圈來看，南京四五段商圈及松江南京商圈，受惠於捷運(yùn)松山線預(yù)定今年通車，空置率分別下降到5.29％及3.55％，其他像是信義世貿(mào)商圈及敦南商圈也有較明顯的收斂。總體而言，全體商圈空置率都是收斂，第一季在沒有新增供給釋出的情況下，空置率來到近年新低。
 
租金方面，依據(jù)全球資產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)，第一季辦公平均租金1,983元，租金開始有上調(diào)的動(dòng)能，南京四五段商圈及松江南京商圈上漲幅度較大，租金分別上升至1,501元及1,605元。售價(jià)方面，第一季平均售價(jià)續(xù)漲至84.4萬(wàn)元，上漲幅度為近兩年來次高，漲勢(shì)雖然不如前一季驚人，但各商圈普遍仍持續(xù)上漲，其中南京四五段商圈由於基期較低，落後補(bǔ)漲的幅度較大，平均售價(jià)來到75.4萬(wàn)元，其他像是復(fù)興南京商圈也上漲到81萬(wàn)元。
 
內(nèi)科廠辦方面，平均租金維持在1,161元，租金未見調(diào)整，空置率則下修至9.23％，去化情況良好，平均售價(jià)上漲至52.5萬(wàn)元，內(nèi)科廠辦價(jià)格漲幅與市區(qū)辦公齊步，租金資本化率落至2.65％。其中西湖段空置率下降至5.66％，平均租金維持在1,234元，文德段空置率回升至14.67％，平均租金維持在1,051元。
 
展望未來，2014年在景氣方面表現(xiàn)回穩(wěn)，基本面有利於辦公需求擴(kuò)張，資金方面仍是維持相對(duì)寬鬆，對(duì)持有成本增加有限，租金資本化率雖持續(xù)下跌，但交易價(jià)格仍是看回不回。至於租賃市場(chǎng)方面，依商業(yè)處統(tǒng)計(jì)顯示，設(shè)址於臺(tái)北市的公司行號(hào)達(dá)22萬(wàn)139家，較2013年同期的21萬(wàn)5,628家增加4,511家，已呈現(xiàn)連24個(gè)月遞增走勢(shì)，亦創(chuàng)近6年來新高。外國(guó)公司在臺(tái)設(shè)立家數(shù)，也從2013年10月的4,202家，成長(zhǎng)至4,323家，租賃需求仍穩(wěn)定成長(zhǎng)。